تعمل أنظمة المباني في مناخ المملكة العربية السعودية تحت ضغط كبير؛ فالتكييف يعمل معظم أيام السنة، والمضخات والمولدات تتحمّل أحمالاً عالية، والغبار يؤثر على الفلاتر والملفات. وتُعدّ الصيانة الوقائية المخططة الطريقة الأكثر موثوقية للحفاظ على هذه الأنظمة وضبط التكاليف على المدى الطويل.
ما هي الصيانة الوقائية المخططة؟
هي صيانة مجدولة تُنفَّذ على فترات ثابتة — أسبوعية أو شهرية أو ربع سنوية أو سنوية — بناءً على توصيات المصنّع وأهمية الأصل وظروف التشغيل، بهدف اكتشاف المشكلات الصغيرة ومعالجتها قبل أن تتحول إلى أعطال.
الصيانة الوقائية مقابل الصيانة التصحيحية
- الصيانة التصحيحية تنتظر حدوث العطل، فتؤدي إلى التوقف وتكاليف الاستدعاء الطارئ وقِصر عمر الأصول.
- الصيانة الوقائية تخطّط للعمل مسبقاً، فتحقق ميزانيات متوقعة وأعطالاً أقل وعمراً أطول للأصول.
ما الأصول التي تحتاج إلى جدول صيانة وقائية؟
- المبرّدات ووحدات مناولة الهواء ووحدات الملف والمروحة والمكيفات المنفصلة — تنظيف الفلاتر والملفات وفحص غاز التبريد والتوصيلات الكهربائية
- لوحات الجهد المنخفض والمولدات وأنظمة UPS
- المضخات وخزانات المياه ومعالجة المياه
- إنذار الحريق والرشاشات ومضخات الحريق والطفايات
- المصاعد والسلالم المتحركة، عادةً بالتنسيق مع الوكيل
- هيكل المبنى — الأسطح والأبواب والعوازل والتشطيبات
كيف تبني برنامج صيانة وقائية فعّالاً؟
- أنشئ سجلاً للأصول يتضمن الموقع والطراز والموديل والحالة.
- صنّف الأصول حسب أهميتها لتتصدر أنظمة السلامة والأنظمة الحرجة للأعمال.
- حدّد تكرار المهام وفق إرشادات المصنّع والظروف المحلية.
- أدخل الجداول في نظام CAFM لإصدار أوامر العمل تلقائياً.
- تابع الإنجاز والملاحظات وحوّل العيوب إلى أعمال تصحيحية.
- راجع البرنامج كل ربع سنة لتعديل التكرار والتخطيط للاستبدال.
الجدوى الاقتصادية
يقلّل برنامج الصيانة الوقائية المنظم من التوقفات غير المخطط لها، ويحافظ على الضمانات، ويدعم الالتزام بالأنظمة، ويمنح الإدارات المالية ميزانيات صيانة متوقعة، كما يبني السجل التاريخي للأصول اللازم لتخطيط دورة الحياة والمصروفات الرأسمالية.
تخطّط فيكسورا سوليوشنز للصيانة الوقائية وتنفّذها لأنظمة الكهروميكانيك والتكييف والكهرباء والسلامة من الحريق ضمن خدمة العمليات الفنية والصيانة.
تبحث عن شريك لإدارة المرافق في الرياض؟ اطلب عرض سعر من فيكسورا سوليوشنز أو اتصل على +966 55 690 6832.